福建省容積率計算

各設區市規劃局:
    為進一步規范我省建設項目容積率指標計算的管理工作,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)、《住宅設計規范》等有關規定,結合我省實際,我廳制定了《容積率計算規則》,現予印發,請遵照執行。并就有關事項通知如下:
1、本《容積率計算規則》適用于我省新建、擴建和改建的住宅工程。
2、各地規劃主管部門在規劃審批中,應按《福建省住宅建筑層高和面積等有關設計問題的暫行規定》(閩建設[2007]18號)進行把關。
3、各地在執行規則中的有關意見建議,請徑向省建設廳城市規劃處反映。
二〇〇八年十二月三十日

容積率計算規則
一、容積率是指一定用地范圍內,地上總建筑面積計算值(即計入容積率的總建筑面積)與建設用地面積的比值。地上總建筑面積為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設用地面積以各地城鄉規劃主管部門審批的建設用地紅線圖的面積為準(不包括城市道路用地、河道用地、綠地)。
一般情況下,建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行;遇以下特殊情況,按照本規則的規定執行。
二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。
三、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
四、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。
五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。
如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再接上述規定核準。
六、建筑設計單位應在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。
七、該規則僅限于城鄉規劃主管部門和建筑設計單位計算容積率指標時使用。

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